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新建城中村、老街片区储备土地报批工作代理咨询机构选择招标公

1.招标条件

本项目新建城中村、老街片区储备土地报批工作代理咨询机构选择已由必威网页登录城市发展集团有限公司批准招标,资金来源为企业自筹,出资比例100%。招标人为必威网页登录城市发展集团有限公司,招标代理机构为湖南天润招标咨询有限公司,项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。

2.工作范围 及工作要求

2.1工作范围

办理新建城中村改造项目储备土地(约 102 亩)、老街片区开发项目储备土地(约 148 亩)两个批次的土地报批手续,具体面积以最终测量范围为准。

2.2工作要求

土地登记代理咨询机构(以下简称土地代理机构)的组卷报批工作,从在市自然资源和规划局申请用地、办理规划选址手续开始,须安排专人全程参与土地报批手续办理、把关所有报批资料、编制开发方案、协调省自然资源厅加快审批等程序,并承担除土地报批政策性税、费以外的一切费用,直到拿到批文。

土地代理机构负责土地报批的全过程工作,我司安排专人全过程配合土地代理机构进行报批工作,按时缴纳相关报批的政策性税、费,支付合同约定的代理中介费用。合同执行不受省、市、区各级政府、自然资源与规划部门的内部分工调整和报批程序调整等政策变化的影响,且每个批次的全过程报批时间不超过 4 个月,包括但不限于以下内容:

2.2.1、制定征拆方案:根据 2019 年修订的《中华人民共和国土地管理法》,启动用地报批之前,先开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收地所在的乡(镇) 和村、村民小组内公告至少 30 日与拟征收土地的所有权人、使用权人签订协议,完成征地材料。

2.2.2、启动后负责现场踏勘并取得该项目的用地预审意见和选址意见书。

2.2.3、协调解决报批用地需要的新增建设用地使用指标耕地平衡指标落实与耕地占补平衡的挂钩以及一书三方案补充耕地方案的编制。

2.2.4、一书三方案、听证材料等编制工作。

2.2.5、村组签署拟征现状地确认书等听证材料(公告必须张贴不少于30 日,可以在征地环节完成)。

2.2.6、收集和整理好所有材料、录入湖南省建设用地审批系统。

2.2.7、通过市局耕保审查、地籍执法审查、规划审查、用地审查、审批科审查、分管领导审查、局长审查呈报省厅。

2.2.8、卷宗入窗后协调省厅用地岗、地籍执法岗、规划岗、耕保岗审查后经由副处长、处长审查、分管厅长、厅长加快审批,财务处开具交款通知书(如无退返需补正 20 个工作日,如有退返另算时间)。市、省两级审卷与协调,省厅负责财务处核算、取得省厅用地批文。

2.2.9、如若因政策性原因等不可抗逆性因素造成的工作停摆、具体情况由合同双方协商解决。

3、收费依据及合同上限价格

根据《湖南省土地登记代理业务收费指导意见》(湘土协发(2018) 20 号),采用阶梯式价格,每个批次按土地实际面积,上限价分三个阶梯(不包含土地需向政府相关部门缴纳的税、费等): 45-130 亩上限价格为40万元/批次,131- 215 亩上限价格为 45 万元/批次,216-300 亩上限价为50万元/批次。

4、付款节点及处罚条款设置

合同付款节点按土地报批中四个重要阶段里程碑事件进行设置:

4.1、市储备中心出具规划选址函后支付合同金额的20%;

4.2、完成补充耕方案及耕地协议书、补充耕地项目指标确认书,并交耕地开垦费后支付合同金额的10%;

4.3、完成用地审查意见,呈报材料“一书三方案”并资料汇总,装订报市人民政府取得批复意见、盖章后支付合同金额10%;

4.4、省自然资源厅取得农用地转用、土地征收审批单后支付合同金额的60%。在合同签订时,土地代理机构需向我司提供合同金额 20%的履约保证金,并根据土地报批流程提供详细的在4个月内完成 土地报批的进度计划报我司审批后执行,如延迟完成按照每延迟一周处罚合同金额 3%的额度进行处罚,处罚金额不超过合同未付金额。

5.投标人资格要求

5.1 投标人需具备并提供以下资格证明文件:

1)法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)复印件以及组织机构代码证副本复印件

2)依法缴纳税收的证明材料提供下列材料之一

缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件,或者近三个月依法缴纳税收的证明(纳税凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件;

3)法人提交法定代表人身份证明原件或者被授权人提交法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件(格式见响应文件组成附件1、附件2),自然人提交身份证复印件;

4不低于同等合同金额的相关土地报批或城乡建设用地增减挂钩项目实施方案编制、规划设计与技术服务及验收资料编制等业绩两个(提供中标通知书和合同原件备查)

5)提供一份详细的针对本项目如何在规定的节点时间完成相关事项的方案说明。

5.2 特定资格条件:具备国土规划行业土地规划乙级及以上资质,并提供资质证书复印件

5.3 投标人具有实行了“三证合一”或者“五证合一”登记制度改革的新证,视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证等相关证件,符合基本资格条件的相关条款,未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用。

5.4 本项目不接受联合体响应。

6.评标办法

本项目评标办法参照《政府招标非招标方式实施细则》中的竞争性谈判方式进行招标评审。本项目资格审查方式为开标后资格审查。

7.投标保证金

不要求提供。

8.招标文件的获取及澄清答疑发布

    6.1有意向的合格投标人可于即日起2020 4 3 每天上午830至11:30,下午2:30至5:30(北京时间),携带相关资质证明材料一套(招标公告第3条投标人资格要求中的资料复印件加盖公章),到湖南天润招标咨询有限公司(必威网页登录娄星区大新社区服务中心四楼)报名,只有上述资料齐全且符合本公告第3条规定的潜在投标人才允许购买招标文件。(★)

6.2招标资料每套售价人民币400元,购买招标文件时缴纳,售后不退。

6.3澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用在必威网页登录城市发展集团有限公司官网上发布,投标人自行下载。

7.响应文件的递交

7.1响应文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)及开标时间为2020 4 7 1000,地点为必威网页登录城市发展集团有限公司526会议室

7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的响应文件,招标人不予受理。

7.3投标人的法定代表人或委托代理人须亲自到场参加投标,并出示法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)和本人身份证原件;否则,其响应文件将被拒绝接收。

8. 公示的媒体

   本公告同时在中国政府采购网必威网页登录城市发展集团有限公司内网公告。

9.行政监督

本次招标项目接受相关主管部门或其委托的监管机构监督。监督机构为:必威网页登录城市发展集团有限公司审计监察部

10.联系方式

  人:必威网页登录城市发展集团有限公司                         

人:刘暾晴              

   话:18673801968

招标代理机构:湖南天润招标咨询有限公司

址:必威网页登录娄星区大新社区服务中心四楼

联系人:廖桥梁

电话:15973809697